借地権付き住宅
借地権付き住宅について
建売住宅の新しい手法とも言えるのが、借地権付き住宅です。借地権付き住宅は、土地の権利が所有権ではなく借地権になっているので一般の価格よりもコストをかけずに住宅を得ることが可能です。
具体的には、以下のようになっています。
■土地を一度に買ってしまうと値段が高くなるので、分譲時は借地権付きで購入し、後日資金が出来たら底地を買い取る
■新借地借家法で導入された定期借地権等のうち、借地権を５０年以上とし借主側からは更新を求めることが出来る場合
■普通借地権に基づくもの
借地の細やかな条件によって様々なパターンが考えられ、それによって借地権の価値も当然異なります。借地権の価値によっては、ローンを増額してでも始めから完全な土地所有権付きの物件を購入したほうがいい場合もあります。
底地の買い取り権が契約で保証されていない場合には、定期借地期間の終了で出て行かなければいけなくなるとか、転売しようとしても買ってくれる人がいないというケースもありますので、権利内容についてはしっかり確認しておくようにしましょう。
○借地権付き建売住宅のチェックポイント
・契約期間
・買い取りできるかどうか
・地代
・保証金はいるかどうか
・買い取り可能かどうか
・売却できるかどうか
・転売する際に、承認料がいるかどうか
・建物の増改築はできるかどうか
・相続可能か
・更新料はいくらか
・地代の更新はあるか
・返却するときは更地にするかどうか
・所有権を取得する時と、どちらが得か