建築条件付きの土地
土地の種類
一戸建ての家を建てる土地には、建築条件付き、更地、古屋付きなど様々なものがあります。まず、建築条件付きの土地は、最初に土地の売買契約を結んで、建物は設計や見積もりなどを検討してから建築請負契約をする物件のことをいいます。
売買契約後、建築請負契約までの期間は事前に決められています。これは建設会社が売主になっている物件に多く見られ、建物の建設は事前に決められた施工会社と建築請負契約を結ぶのが条件となっています。基本のプランとその施工費用は決められていて、プランを大きく変更する場合は料金が別に必要となります。
建築条件付の土地は、よく売りに出されています。値段や間取り、土地、工法、業者などを確認して納得できれば買ってみましょう。何か問題があれば、購入は見送った方がいいと思います。ある程度、住宅として完成してしまっているので、自分の希望どおりの家に合っていなければ、やめたほうがいいでしょう。
更地とは、建築物が建ってない土地のことを指します。新しく開発された宅地や、住宅地となっているところなどがあり、自分の思うように住宅を建てることができます。
古屋付きの土地は、老朽化などの理由で建物自体の価値が、ほぼ無い古い家が建ったままの状態になっている土地のことです。少しの間生活して、建て替えを予定しているのなら購入してもいいと思います。新築の家を建てる場合は、古屋の解体費用がかかりますので資金に余裕をもたせておきましょう。